? ? ? ?甲方都同意材料調(diào)差了，為什么最后還虧了一千多萬(wàn)？上個(gè)月一個(gè)做總包的粉絲給我說(shuō)了，他中了一個(gè)工程的套路，而且不是簽證的套路。所以說(shuō)一定要看到最后最后讓他虧了一千多萬(wàn)，讓我大吃一驚。我做工程甲方十二年了，還是第一次遇到這樣的事情。兩三年前他接了一個(gè)房建總包的工程，地下室還沒(méi)出政府零混凝土和鋼筋就開(kāi)始漲價(jià)，平均漲幅百分之五十以上。如果不調(diào)價(jià)，肯定虧，而且虧幾千萬(wàn)。如果你遇到這種情況，你會(huì)怎么辦？評(píng)論區(qū)聊聊這個(gè)老板還是很有經(jīng)驗(yàn)的。當(dāng)時(shí)他堅(jiān)持在合同條款里面簽了材料調(diào)差的條款，但是要想甲方真的真金白銀把材料單價(jià)調(diào)高，那還不是這么容易的。好在這個(gè)總包老板還是經(jīng)驗(yàn)豐富。

? ? ? ?通過(guò)一番操作，甲方最后答應(yīng)給他材料調(diào)價(jià)，讓他不虧，反而還有利潤(rùn)。但是甲方的套路還在后面，一直到去年年底辦結(jié)算的時(shí)候，甲方的套路才表現(xiàn)出來(lái)。結(jié)算報(bào)到審計(jì)公司材料調(diào)價(jià)，重新按照對(duì)甲方更有利的方式來(lái)計(jì)算。最后被砍了一大截算下來(lái)，不但一分錢利潤(rùn)沒(méi)有，反而還倒虧一千多萬(wàn)。直到現(xiàn)在，這個(gè)總包老板才看懂甲方真正的套路。原來(lái)甲方早就在合同里給他挖了坑，合同里有這么一個(gè)條款材料，調(diào)查款要放到結(jié)算當(dāng)中來(lái)支付。就是這一句話讓他最后虧了上千萬(wàn)。這其實(shí)這就是有的甲方經(jīng)常在合同里用的材料調(diào)差的套路。調(diào)差款放到結(jié)算來(lái)支付，背后的風(fēng)險(xiǎn)就是多花的材料成本都是全墊資。墊資周期還很長(zhǎng)，要最后辦完結(jié)算過(guò)后，你才能收到至少兩年半以后去了，只是資金利息就已經(jīng)虧了幾百萬(wàn)。

? ? ? ?上千萬(wàn)更大的風(fēng)險(xiǎn)是半結(jié)算的時(shí)候，材料單價(jià)不調(diào)那么高了。比如說(shuō)原來(lái)談好的調(diào)價(jià)兩千萬(wàn)，最后只給你認(rèn)八百萬(wàn)，那你就虧的很慘。那怎么才能破解這個(gè)套路呢？我后面教給大家一個(gè)方法，大家一定要看到。最后如果你看不懂合同條款的這些套路，在簽合同時(shí)就被甲方下套了。后面你去打官司都很難勝訴，那你就會(huì)虧得很慘。其實(shí)除了材料調(diào)差的套路，還有工區(qū)的套路，還有簽證的套路，還有付款周期的套路，還有竣工驗(yàn)收的套路等等。

? ? ? ?上面這個(gè)調(diào)價(jià)的套路怎么破解呢？如果合同里面約定調(diào)價(jià)款，可以隨著進(jìn)度款一起支付，那就基本上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)了。如果你在進(jìn)度款當(dāng)中沒(méi)有及時(shí)的收到材料調(diào)差的款，那現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度就可以合理的給甲方施加一些壓力了。

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